Самовольная постройка: арбитражный суд обязал снести

В 2004 году администрация города Вологды предоставила предпринимателю Евстюничеву И.Н. на условиях аренды земельный участок площадью 407 кв. метров на Пошехонском шоссе в районе областной больницы для размещения торгового павильона. Впоследствии договор неоднократно продлевался. В июне 2013 года администрация отказалась от договора аренды и предложила предпринимателю освободить земельный участок. Однако в сентябре того же года предприниматель зарегистрировал право собственности на объект недвижимости – нежилое двухэтажное здание площадью 362 кв. метров, расположенное на арендованном участке. После этого между администрацией и предпринимателем началась череда судебных разбирательств. В рамках дела № А13-2236/2020 арбитражный суд установил, что спорное сооружение является объектом капитального строительства, так как возведено на фундаменте, имеет прочную связь с землей; соединения несущего металлического каркаса здания и его опирания к фундаменту выполнены в неразъемном варианте; конструктивные характеристики не позволяют осуществить демонтаж и последующую сборку на новом месте без несоразмерного ущерба назначению. Опираясь на указанные обстоятельства, администрация предъявила иск о признании нежилого здания самовольной постройкой и его сносе. Арбитражный суд удовлетворил заявленные требования, установив нарушение предпринимателем норм действующего законодательства:
  • ответчик нарушил условия пользования земельным участком, который предоставлялся ему во временное пользование без права размещения на нем объекта недвижимости;
  • в период действия договора аренды ответчик заказывал проект строительства не здания, а временного сооружения – павильона, что и согласовывал с собственником земли;
  • ответчик не получал разрешение на строительство и не предпринимал мер к легализации постройки;
  • администрация вправе требовать сноса самовольной постройки.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 8 ноября 2022 года оставил решение суда по делу № А13-6142/2022 без изменения.    
Сервис временно не доступен