Суд обязал вернуть предпринимателю земельный участок, проданный без ее ведома экс-супругом.

ООО «Инженерные изыскания» в ноябре 2020 года приобрело по договору купли-продажи за 2,5 млн рублей земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий Новиковой Е.В., а затем через месяц продало его ООО «Тригорское» более чем за 9 млн рублей. В июле 2021 года предприниматель Новикова Е.В. обнаружила, что на земельном участке неизвестными лицами ведутся работы, и узнала о новом собственнике участка. Получив в Росреестре подтверждение об отчуждении имущества, она оспорила в арбитражном суде сделки и потребовала возвратить ей землю. Общество «Инженерные изыскания» считало сделку законной. Поясняло, что все переговоры о продаже земли вел супруг предпринимателя Новиков С.В., который называл себя фактическим владельцем участка. Ему же были перечислены денежные средства по договору. Общество «Тригорское» просило учесть, что является добросовестным приобретателем. Арбитражный суд установил, что воли собственника на выбытие имущества не было, и удовлетворил заявленные требования:
  • согласно заключению экспертизы договор купли-продажи и заявление о регистрации перехода права собственности подписаны не Новиковой Е.В.;
  •  на момент заключения договора Новикова Е.В. отсутствовала на территории Российской Федерации, доверенность на право совершения сделки от ее имени бывшему супругу, с которым барк расторгнут в 2002 году, не выдавала;
  • оплату по договору купли-продажи общество «Инженерные изыскания» не произвело, в представленных платежных поручениях в качестве назначения указано на возврат денежных средств по договору займа.
Суд также разъяснил, что добросовестность приобретателя – общества «Тригорское» не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска при доказанности выбытия из владения предпринимателя имущества помимо его воли. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд 12 сентября 2022 года оставил решение суда без изменения. С полным текстом судебных актов по делу № А52-4653/2021 можно ознакомиться на ресурсе «Картотека арбитражных дел»: http://kad.arbitr.ru/
Сервис временно не доступен