Арбитражный суд отказал предпринимателю Золотову М.В. в признании права собственности на объект самовольного строительства – склад твердого топлива (г. Вологда, Ленинградское ш.).

На основании постановления Правительства Вологодской области от 27 апреля 2009 года и договора от 11 июня 2009 года предпринимателю Золотову М.В. был предоставлен в аренду земельный участок, администрацией г. Вологды в июне 2011 года выдано разрешение на строительство торгового центра. В связи с нарушением градостроительных и противопожарных требований решением Арбитражного суда Вологодской области от 16 декабря 2013 года по делу № А13-3807/2012 разрешение на строительство признано недействительным. Договор аренды от 11 июня 2009 года соглашением сторон расторгнут, в связи с этим для завершения строительства предпринимателем и администрацией 15 марта 2016 года был заключен новый договор аренды земельного участка. В октябре 2016 года стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, а в ноябре 2017 года предприниматель зарегистрировал право собственности на землю.

Золотов М.В., полагая, что нарушение противопожарных требований является устранимым, произвел реконструкцию здания торгового центра под склад твердого топлива, получив при этом от администрации разрешения на реконструкцию и на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 02 марта 2017 года по делу № А13-14677/2016 выданные администрацией разрешения признаны недействительными, так как строительство спорного объекта изначально осуществлено с нарушением требований закона, поэтому его реконструкция не может быть осуществлена.

Посчитав, что при таких обстоятельствах нежилое здание приобрело признаки самовольной постройки, предприниматель обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на склад твердого топлива.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку возможно только в случае наличия у лица, обратившегося с иском, соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена постройка.

По иску заместителя прокурора Вологодской области по делу № А13-14125/2016 решением Арбитражного суда Вологодской области от 19 декабря 2017 года признаны недействительными договоры аренды от 15 марта 2016 года и купли-продажи земельного участка от 14 октября 2016 года, применены последствия недействительности ничтожных сделок: на момент заключения договора аренды строительство торгового центра фактически было окончено и имелся уже завершенный объект недвижимости – торговый центр, следовательно право на заключение договора аренды без торгов отсутствовало.

Таким образом, при отсутствии у предпринимателя Золотова М.В. законных прав на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, Арбитражный суд Вологодской области решением от 25 марта 2020 года, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2020 года, в удовлетворении требований о признании права собственности отказал.

С полным текстом судебных актов по делам № А13-3807/2012, А13-14125/2016,                 А13-14677/2017, А13-1883/2018 можно ознакомиться на ресурсе «Картотека арбитражных дел»:  http://kad.arbitr.ru/