Самовольная перепланировка помещения явилась основанием для отказа во взыскании ущерба

В апреле 2023 года в помещениях, принадлежащих ООО «КУБИТ» и расположенных на цокольном этаже многоквартирного дома (МКД), произошло затопление. Причиной подтопления явился подпор на дворовых сетях канализации МКД. Сумма ущерба, причиненного помещению и находящейся там мебели, составила 481 635 рублей.

Направленные обществом в адрес ТСЖ «УЮТ» и МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» претензии оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения собственника в суд.

В иске общество сослалось на ненадлежащее содержание со стороны ТСЖ «УЮТ» общего имущества дома (в канализационном колодце отсутствовало автоматизированное запорное устройство), а со стороны МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» канализационных сетей (возникновение подпора в виду засора канализации).

Суд первой инстанции, проведя повторную судебную экспертизу, указал на отсутствие вины ответчиков в причинении ущерба и в иске отказал.

• проектом строительства многоквартирного дома оборудование помещений подвала санузлами не предусматривалось;
• судебной экспертизой установлено, что подключение санузла выполнено с нарушениями нормативных требований;
• самовольное переоборудование помещения, незаконная врезка в общедомовую систему водоснабжения и водоотведения, дальнейшая эксплуатация сантехнического оборудования с явными нарушениями действующих правил являются противоправными действиями, которые не влекут возникновения обязанности ТСЖ по установке автоматизированной запорной арматуры;
• предприятие также не несет ответственности за нарушения, допущенные при самовольном устройстве собственником сетей канализации и сантехнического оборудования.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда без изменения / дело № А13-11141/2023.

Опубликовано: 24.06.2025 14:10 Обновлено: 24.06.2025 14:10