Суд смягчил ответственность продавца за продажу помещения с обременением.

В январе 2024 года два предпринимателя договорились о продаже нежилого помещения в городе Вологде, в подтверждение чего покупатель перевел продавцу задаток в размере 750 000 руб.

Однако новому хозяину не удалось оформить в Росреестре право собственности на спорное помещение, поскольку ранее Вологодский городской суд наложил запрет на регистрационные действия в отношении данного помещения в рамках спора о законности переоборудования собственником систем инженерной инфраструктуры.

В связи с этим покупатель расторг договор купли-продажи, требуя у продавца уплаты неустойки в размере двойной суммы задатка.

Продавец вернул только 750 000 рублей задатка, в связи с чем покупатель обратился в арбиражный суд с иском о взыскании остальной суммы.

Суд взыскал с продавца 200 000 рублей:

• неисполнение договора купли-продажи помещения произошло по вине продавца, который при заключении договора знал об имеющемся в отношении его обременении, но не сообщил об этом покупателю и не принял мер для снятия запрета;
• покупатель вправе требовать уплаты двойной суммы задатка, поскольку такая ответственость продавца установлена нормами действующего законодательства и договором;
• действия продавца не причинили вреда истцу, в связи с чем суд по заявлению ответчика снизил подлежащую им уплате неустойку до 200 000 рублей, посчитав ее адекватной нарушенному интересу и соизмеримой с ним.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда без изменения / дело № А13-4485/2024.

Опубликовано: 24.09.2024 16:33 Обновлено: 24.09.2024 16:33