Конституционный Суд РФ разъяснил, каким образом должно соблюдаться право преимущественной покупки при реализации имущества должника-банкрота с торгов

В ходе реализации имущества гражданина-банкрота посредством публичных торгов на продажу выставлена его доля в праве собственности на часть жилого дома и расположенного под ним земельного участка. Победителем торгов признан Шеставин. Однако супруга должника обратилась с заявлением о переводе на нее прав и обязанностей по договору купли-продажи доли в недвижимом имуществе, отметив, что обладает правом преимущественной покупки.  

Суды всех инстанций удовлетворяя требования супруги должника, указали, что принудительный характер торгов в рамках реализации имущества гражданина-банкрота не исключает права иных участников общей долевой собственности на реализацию ими преимущественного права приобретения.

Конституционный Суд по данному вопросу разъяснил, что действующее правовое регулирование, предусмотренное статьей 250 ГК РФ, предоставляя участникам долевой собственности возможность преимущественного права покупки доли при ее продаже постороннему лицу, не позволяет установить его применимость для случаев продажи такой доли с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина. При этом в ГК РФ отсутствуют прямые основания для вывода о том, что при банкротстве гражданина-должника на его долю в праве общей собственности не распространяется преимущественное право покупки других участников такой собственности.

Законодателю указано на необходимость внесения в действующее правовое регулирование соответствующих изменений.

До их внесения, при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

С полным текстом постановления от 16.05.2023 № 23-П можно ознакомиться на официальном сайте Конституционного Суда Российской Федерации.

Опубликовано: 08.06.2023 11:13 Обновлено: 08.06.2023 11:13