Верховный Суд решил: за освещение подземной автостоянки в МКД должно платить ТСЖ, управляющее жилым домом

В многоквартирном доме под управлением ТСЖ на нижних уровнях здания имеются парковочные места для автомобилей с индивидуальными приборами учета.

Электричество в жилой дом поставляло АО «Атомэнергосбыт»: по договору с ТСЖ на общедомовые нужды; по прямым договорам с собственниками – в квартиры. За освещение автостоянки никто не платил, прямых договоров с собственниками машино-мест на энергоснабжение паркинга компания не заключала.

АО «Атомэнергосбыт» предъявило иск о взыскании долга и неустойки с ТСЖ.

Суды трёх инстанций отклонили требования компании, отметив следующее.

• Машино-места не входят в состав общедомового имущества собственников помещений в МКД, следовательно, у ТСЖ отсутствует обязанность оплачивать электроэнергию, потреблённую на автостоянке.
• Компании следовало заключить прямые договоры с собственниками машино-мест, но она этого не сделала, в связи с этим не вправе требовать взыскания задолженности с ТСЖ.

Верховный Суд РФ, рассмотрев жалобу АО«Атомэнергосбыт», удовлетворил её, и направил спор на новое рассмотрение. Выводы судебной коллегии обоснованы следующими аргументами.

• Порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, изменился с января 2017 года. Подземные автостоянки изъяты из-под действия императивной нормы о заключении собственниками нежилых помещений в МКД прямых договоров энергоснабжения.
• По общему правилу, перечисленные коммунальные услуги предоставляются на основании договоров, заключаемых с управляющей компанией (в данном деле – ТСЖ), которая получает плату за эти услуги от собственников машино-мест и заключает договоры с ресурсоснабжающей организаций (ч.2 ст. 155 ЖК РФ).
• Компания вправе заключить прямые договоры на поставку электроэнергии с собственниками машино-мест в случае принятия решения о заключении таких договоров общим собранием собственников помещений в МКД (п.4 ч. 2 ст. 44, п. 1, ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ).
• В данном случае общее собрание собственников МКД подобное решение не принимало, поэтому именно ТСЖ должно оплатить долги за электричество.

С полным текстом определения Верховного Суда РФ от 26.04.2023 по делу № А66-13487/2019 можно ознакомиться на ресурсе «Картотека арбитражных дел»:  http://kad.arbitr.ru/.

Опубликовано: 29.05.2023 11:35 Обновлено: 29.05.2023 11:35