Конституционный Суд разъяснил критерии законности посуточной сдачи квартир

Одним из видов деятельности предпринимателя Бахирева является сдача квартир посуточно. Жилец одного из домов, в котором Бахирев сдавал квартиры, обратился в суд с требованием запретить предпринимателю использовать квартиры  для предоставления гостиничных услуг.

Суды общей юрисдикции всех инстанций, удовлетворили данные требования,  отметив, что предприниматель фактически оказывал гостиничные услуги в нарушение части 3 статьи 17 ЖК РФ. В частности, согласно размещенным на интернет-ресурсах объявлениям, квартира Бахирева сдается посуточно с мебелью и удобствами в номере, с питанием и напитками, трансфером до аэропорта и обратно. Суды установил, что сдаваемые квартиры не обладают признаками гостиницы, но при этом ответчик оказывает гостиничные услуги.

Конституционный Суд разъяснил, что не могут сами по себе быть основанием для признания деятельности по предоставлению жилого помещения гостиничными услугами:

- короткий срок предоставления жилого помещения;

- оказание содействия в получении транспортных услуг или услуг общественного питания, когда это не связано с дополнительной нагрузкой на инфраструктуру мест общего пользования в многоквартирном доме.

Если же собственником предоставляемого гражданам на короткий срок жилого помещения предприняты меры по такому его оборудованию, которое позволяет одновременно предоставлять его значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании, либо оно может предоставляться менее, чем на одни сутки, а равно для удовлетворения потребностей, не связанных с проживанием в нем (для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т.п.) – то это дает основания рассматривать такую деятельность как фактическое предоставление гостиничных услуг с применением соответствующих правовых последствий.

Однако, перечисленным не исчерпываются все возможные критерии принятия судами сбалансированного решения по данному вопросу.

Поскольку нормативно не установлено наличие какого именно набора, объема и внешнего выражения предоставляемых услуг приводит к перерастанию допустимого найма жилого помещения в запрещенное оказание гостиничных услуг, Федеральному законодателю надлежит принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного найма жилых помещений в многоквартирных домах, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений. Законодатель также может определить специальные правила этой деятельности для отдельных местностей, например, туристических мест и курортов.

Решения по делу Бахирева подлежат пересмотру.

С полным текстом постановления от 23.03.2023 № 9-П можно ознакомиться на официальном сайте Конституционного Суда Российской Федерации.

Опубликовано: 03.04.2023 14:00 Обновлено: 12.04.2023 12:22