Исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья должника не распространяется на случаи обращения взыскания по обязательствам, обеспеченным залогом этого помещения.

В рамках дела о банкротстве вологжанки требования банка по непогашенному кредиту в сумме 3,7 миллионов рублей включены в третью очередь реестра требований кредиторов как обеспеченные залогом имущества. При заключении кредитного договора женщина предоставила в залог банку жилой дом и земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Общая сумма долгов гражданки, включенных в реестр, составила около 40 миллионов рублей.

В отношении должницы судом введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначены торги по его продаже.

Должница обратилась в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы жилого дома с земельным участком по мотиву того, что дом является единственным жильем для нее.

Арбитражный суд Вологодской области определением от 06 августа 2020 года отказал в удовлетворении требования.

Действительно действующее законодательство устанавливает запрет на изъятие в целях взыскания по исполнительским документам жилого помещения, если для гражданина-должника и совместно проживающим членам семьи оно является единственно пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение из этого правила составляет имущество, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Такой подход сформировал Конституционный Суд РФ в определениях от 15 июля 2010 года № 978-О-О и от 19 октября 2010 № 1341-О-О, а именно: распространение на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служит для реализации положений статей 17, 35 и 46 Конституции РФ. Иное означало бы непропорциональную защиту прав должника в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора.

Определение суда первой инстанции оставлено без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2021 года.

UPD: 27 апреля 2021 года Конституционный Суд РФ принял постановление № 15-П, в котором развил правовые позиции относительно границы запрета на взыскание единственного жилья должника, не обмеренного залогом. Суд указал, что исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья должника-гражданина хотя и оправдан, однако не может быть безусловным и требует законодательных корректив. Но пока эти решения не приняты, отказ в применении исполнительского иммунитета возможен при соблюдении ряда условий. В частности, должника нельзя оставить без жилища, причем площадью не меньше, чем предоставляется по соцнайму, или выселить в другое поселение, если он сам на это не согласен.

Опубликовано: 30.04.2021 12:44 Обновлено: 12.04.2023 12:22