Арбитражный суд сохранил нежилое помещение в многоквартирном жилом доме в перепланированном под магазин «Пятерочка» состоянии.

Индивидуальный предприниматель обратился в Управление архитектуры и строительства мэрии города Череповца с заявлением о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения в жилом доме (город Череповец, улица М.Горького, дом 34) для устройства магазина «Пятерочка».

Управление отказало в согласовании ввиду отсутствия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в указанном доме. Кроме того, указало, что на дату обращения работы по перепланировке были уже выполнены.

Предприниматель обратился в суд с заявлением о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

Арбитражный суд Вологодской области решением от 27 января 2021 года иск удовлетворил.

Положения жилищного законодательства не содержат запрет и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить помещение в существующем состоянии.

Легализация самовольно проведенной перепланировки возможна в случае отсутствия нарушения прав третьих лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Предприниматель представил техническое заключение, согласно которому работы по перепланировке нежилого помещения выполнены в полном объеме без нарушения несущей способности строительных конструкций.

В октябре 2020 года собственниками помещений жилого дома принято решение о возможности производить любую перепланировку, переустройство и реконструкцию помещений при условии соблюдения строительных норм и правил, правил благоустройства города Череповца и иных требований. Протокол внеочередного общего собрания представлен в материалы дела.

Решение суда первой инстанции оставлено без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2021 года.

С полным текстом судебных актов по делу № А13-10529/2020 можно ознакомиться на ресурсе «Картотека арбитражных дел»: http://kad.arbitr.ru/

Опубликовано: 29.04.2021 14:36 Обновлено: 12.04.2023 12:22