Арбитражный суд разъяснил, что удержание управляющей компанией при ее смене денежных средств, полученных от жильцов многоквартирного жилого дома, в том числе на текущий ремонт, является неосновательным обогащением.

Решением общего собрания собственников c 1 декабря 2018 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Череповец, пр. Победы, 177 – передано ТСЖ «Победы 177».

До 1 декабря 2018 года управление домом осуществляло ООО «ЖК «Олимпийская», которое в своем отчете отразило остаток денежных средств по статье «текущий ремонт дома» в сумме 559 562 рубля 77 копеек.

Товарищество, считая указанные суммы собственностью жильцов дома, обратилось в суд за их взысканием.

Общество возражало против иска, полагая, что спорные средства являются экономией управляющей компании на основании части 12 статьи 162 ЖК РФ.

Арбитражный суд Вологодской области решением от 16 декабря 2020 года, оставленным без изменения Четырнадцатым арбитражным апелляционным судом 8 февраля 2021 года, удовлетворил заявленные требования.

В соответствии с положениями действующего законодательства неизрасходованные средства, полученные от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер. Договор управления с ООО «ЖК «Олимпийская» был расторгнут, поэтому обязательства по проведению текущего ремонта спорного дома отсутствовали, следовательно, оснований для удержания денежных средств у ответчика не имелось.

Положения части 12 статьи 162 ЖК РФ в рассматриваемом споре применению не подлежат, поскольку экономия возможна при условии фактического оказания услуг или выполнения работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Однако ответчик доказательств, обосновывающих его право на удержание экономии, суду не подставил. Установка системы видеонаблюдения в местах общего пользования произведена за счет арендных платежей, а не за счет средств текущего ремонта, а ремонт металлической двери подъезда учтен при выведении остатка денежных средств на текущий ремонт.

С полным текстом судебных актов по делу № А13-10471/2020 можно ознакомиться на ресурсе «Картотека арбитражных дел»: http://kad.arbitr.ru/

Опубликовано: 09.02.2021 14:22 Обновлено: 12.04.2023 12:22