Условие договора аренды о внесении арендной платы твердыми суммами, но дифференцированными для различных периодов срока действия договора, не противоречит пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации

     Условие договора аренды о внесении арендной платы твердыми суммами, но дифференцированными для различных периодов срока действия договора, не противоречит пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
     
     Предприниматель и общество заключили договор аренды нежилых помещений сроком действия с 13.05.2009 по 31.03.2010
     Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы в период с 13.05.2009 по 12.06.2009 составляет 64 010 руб. в месяц, а в период с 13.06.2009 по 31.03.2010 - 69 343 руб. в месяц.
     Ненадлежащее исполнение обществом обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.
     Суды признали заявленные требования обоснованными, однако, определяя размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности, исходили из того, что пункт 3.2 договора предусматривает увеличение арендной платы чаще, чем один раз в год, что не соответствует пункту 3 статьи 614 ГК РФ, в связи с чем условие договора аренды в части увеличения с 13.06.2009 размера арендной платы является ничтожным.
     Кассационная коллегия с данным выводом судов не согласилась ввиду следующего. 
     Подпунктом 1 пункта 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
     На момент заключения договора стороны установили размер арендной платы в твердых суммах для двух периодов пользования имуществом (с 13.05.2009 по 12.06.2009 и с 13.06.2009 по 31.03.2010).
     Названное условие договора согласуется с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 11 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в котором разъяснено, что условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления в течение года должно оставаться неизменным.
     В данном случае соглашением сторон предусмотрено установление периодического размера арендной платы в твердой сумме.
     Поскольку данное условие договора сторонами изменено не было, то расчеты должны производиться исходя из условий заключенного договора.
(Постановление ФАС СЗО от 02.09.2010 по делу № А13-16598/2009)

Опубликовано: 13.09.2010 04:00 Обновлено: 12.04.2023 12:22