То обстоятельство, что в договоре об ипотеке, предметом которого являются несколько объектов недвижимости, содержится условие об общей оценке всех объектов недвижимости, но отсутствуют условия, касающиеся оценки каждого объекта в отдельности, не свидетел

    Банк обратился с иском к обществу об обращении взыскания на заложенное по договору о залоге недвижимости имущество.
     Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска, исходя из того, что договор о залоге недвижимости (ипотеке) является незаключенным.
     Данный вывод сделан судами со ссылкой на пункт 1 статьи 432, пункт 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и мотивирован отсутствием согласования в отношении одного из существенных условий - оценки предмета ипотеки: договор содержит условие об общей оценке всех 11 объектов, но в нем отсутствуют условия, касающиеся оценки каждого объекта в отдельности.
     Между тем анализ норм ГК РФ, Закона об ипотеке, Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», иных нормативных актов позволяет прийти к выводу, что действующее законодательство не содержит запрета на передачу в ипотеку по одному договору нескольких самостоятельных объектов недвижимости.
     Ни статья 339 ГК РФ, ни статья 9 Закона об ипотеке не содержат ссылки на то, что в договоре об ипотеке, предметом которого являются несколько объектов недвижимости, должна быть определена оценка каждого объекта недвижимости в отдельности.
(Постановление Президиума ВАС РФ от 01.06.2010 № 2620/10 по делу         № А38-5402/2008)

Опубликовано: 28.06.2010 04:00 Обновлено: 12.04.2023 12:22