В соответствии со статьей 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

     По договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома общество обязалось в срок до 31.12.2007 передать предпринимателю квартиру площадью 149,93 кв.м. Однако дольщик, полностью оплатив недвижимость, в указанный срок ничего не получил. Обратившись в суд он потребовал передать ему квартиру, а также взыскать с общества неустойку в сумме 689 677 руб. Истец указал, что заявленный к возмещению размер неустойки определён в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214). Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
     Суд удовлетворил исковые требования частично: обязал общество передать квартиру и уплатить 100 000 руб. неустойки.
     Размер неустойки суд снизил на основании статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации. По смыслу названной нормы уменьшение неустойки является правом суда, при этом в каждом конкретном случае суд самостоятельно определяет критерии соразмерности и наличие оснований для уменьшения неустойки (Постановление ФАС СЗО от 04.02.2010 по делу № А05-6059/2009).  

Опубликовано: 15.02.2010 03:00 Обновлено: 12.04.2023 12:22