Применение повышающего коэффициента по договору аренды в спорный период произведено в связи с использованием земельного участка не по назначению.

         Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка под строительство кафе.

         Арендатор обратился в арбитражный суд с иском, ссылаясь на то, что у него за спорный период образовалась переплата.

         Как следует из материалов дела, начисление арендной платы за спорный период произведено с применением повышенного коэффициента, поскольку представленными доказательствами подтверждается факт использования земельного участка не по назначению.

         Арендатору в соответствии с решением районного Совета депутатов Светлогорского района предоставлена льгота - освобождение от применения повышающего коэффициента при расчете арендной платы.

         С учетом изложенного суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии у арендатора переплаты по договору аренды и отказали в удовлетворении заявленных требований.

         Вместе с тем, истец сослался на то, что договором аренды не предусмотрено право арендодателя взимать арендную плату в повышенном размере в случаях, если земельный участок не используется или используется не по целевому назначению.

         Данный довод отклонен судами в связи со следующим.

         В силу статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Следовательно, поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

         Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

         На основании изложенного, довод жалобы о том, что земельный контроль не проводился, в связи с чем основания для применения повышающего коэффициента не возникли, признается несостоятельным.

Постановление ФАС СЗО от 28.01.2014 по делу № А21-8550/2012 

Опубликовано: 10.02.2014 21:18 Обновлено: 12.04.2023 12:22