В случае если повторный договор аренды нежилого помещения является незаключённым, но действительная воля арендодателя была направлена на сохранение ранее существовавших договорных отношений и арендатор отвечает требованиям статьи 3 Закона № 159-ФЗ , он в

Отказ администрации в реализации предпринимателем преимущественного права на приобретение спорного помещения был мотивирован отсутствием между сторонами договорных арендных отношений со ссылкой на вступившее в законную силу решение арбитражного суда, которым последний подписанный между сторонами договор аренды оценен как незаключенный.

Между тем, поскольку в отношении ранее заключённого между сторонами договора аренды того же помещения, содержащего условие о его действии на неопределенный срок, арендодатель в установленном порядке не высказал никаких возражений, он не может быть признан прекратившим своё действие.

Учитывая данное обстоятельство, а также подтверждённое материалами дела фактическое исполнение сторонами первого (спорного) договора, и отсутствие у  арендатора задолженности по оплате арендных платежей по договору, отказ уполномоченного органа в предоставлении преимущественного права выкупа помещения по причине отсутствия арендных отношений, является незаконным.

Постановление Президиума ВАС РФ № 1283/12 от 25.09.2012

по делу № А82-9374/2010-18 опубликовано 28.02.2013

Опубликовано: 08.04.2013 12:46 Обновлено: 12.04.2023 12:22