Включение помещения в Перечень объектов, не подлежащих приватизации, после опубликования закона, предоставляющего предпринимателю право на выкуп арендуемого имущества в порядке приватизации, противоречит закону и создает препятствия для осуществления пред

Предприниматель (арендатор) обратился в Департамент имущественных отношений (арендодатель) с заявлением о выкупе нежилого помещения в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендованного имущества, приложив необходимые документы, подтверждающие отнесение Предпринимателя к субъектам малого предпринимательства.

Департамент, сославшись на то, что помещение включено в Перечень объектов, не подлежащих приватизации, отказал Предпринимателю в выкупе упомянутого помещения.

Предприниматель, считая, что данный отказ не соответствует закону и нарушает его права, обратился в арбитражный суд с заявлением.

Суды трех инстанций признали оспариваемый отказ незаконным, указав, что  Предприниматель относится к субъектам малого предпринимательства, непрерывный срок аренды помещения составляет более двух лет, площадь помещений не превышает установленные законом субъекта предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, задолженность по арендным платежам, штрафам, пеням на день обращения с заявлением о выкупе у предпринимателя отсутствует.

Кроме того, суды установили, что спорное помещение включено в Перечень имущества, не подлежащего приватизации, после опубликования Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставляющего Предпринимателю право на обращение с заявлением о выкупе помещения. При этом помещение в период включения его в перечень не было свободно от прав третьих лиц, поскольку оно использовалось Предпринимателем на условиях аренды.

При таких обстоятельствах суды обоснованно признали включение спорного помещения в упомянутый Перечень создающим препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности, направленным на воспрепятствование реализации преимущественного права Предпринимателя на выкуп этого имущества.

(Постановление ФАС СЗО от 19.10.2012 по делу № А13-2664/2012)

Опубликовано: 06.11.2012 18:55 Обновлено: 12.04.2023 12:22