В связи с тем, что арендатор не освободил спорные помещения после уведомления его о прекращении договоров аренды, а иные правовые основания для занятия помещений отсутствовали, суды правомерно удовлетворили требование истца о выселении.

Как следует из материалов дела, Администрация и Предприниматель заключили договоры аренды помещения на неопределенный срок.

Администрация направила Предпринимателю уведомление о прекращении спорных договоров аренды.

В результате проверки, проведенной сотрудниками Администрации, установлено, что Предприниматель занимает спорные помещения; указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с иском о выселении.

Суды удовлетворили требование истца о выселении ответчика вследствие одностороннего отказа от него арендодателя и отсутствия иных правовых оснований для занятия спорных помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок.

Факт получения ответчиком уведомления Администрации об отказе от договоров аренды подтвержден материалами дела.

Суды пришли к правильному выводу о том, что договоры аренды прекращены, у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорных помещений.

Между тем, ответчик не представил доказательств освобождения помещений, оформления акта приема-передачи (возврата) помещений после прекращения договоров аренды не производилось.

Поскольку ответчик не освободил спорные помещения, суды правомерно удовлетворили требование Администрации о выселении.

(Постановление ФАС СЗО от 15.08.2012 по делу № А26-9404/2011)

Опубликовано: 03.09.2012 13:11 Обновлено: 12.04.2023 12:22