Инспекция обоснованно отказала предпринимателю в налоговом вычете от продажи недвижимого имущества и доначислила недоимку по упрощённой системе налогообложения (далее – УСН), поскольку доказательств использования здания в личных целях представлено не было

Инспекция обоснованно отказала предпринимателю в налоговом вычете от продажи недвижимого имущества и доначислила недоимку по упрощённой системе налогообложения (далее – УСН), поскольку доказательств использования здания в личных целях представлено не было, и, напротив, подтверждена направленность действий предпринимателя на получение прибыли от сдачи его в аренду.

Предприниматель, осуществляющий экономическую деятельность в виде сдачи внаём собственного нежилого недвижимого имущества, учёл средства, полученные от продажи здания, как доход физического лица от продажи имущества, и заявил имущественный налоговый вычет.

Установив в ходе проверки, что данный доход не был отражён предпринимателем как объект налогообложения по УСН, инспекция доначислила предпринимателю недоимки по налогу, соответствующие суммы штрафа и пеней.

Признавая налоговое решение незаконным, суды первой и апелляционной инстанций  посчитали, что вычет применён обоснованно, поскольку на момент реализации спорное имущество не использовалось в предпринимательской деятельности.

Кассационная инстанция отменила судебные акты и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав на следующее.

Само по себе ведение предпринимательской деятельности связано с хозяйственными рисками, в связи с чем для отнесения деятельности к предпринимательской существенное значение имеет не факт получения прибыли, а направленность действий предпринимателя на её получение.

В данном случае факт сдачи спорного помещения в аренду подтверждается материалами дела, в частности из протокола допроса покупателя здания следует, что на момент приобретения в нём имелось оборудование: столы, стулья, барная стойка с аппаратом для розлива пива; помещение приобреталось для последующей сдачи в аренду.

Доказательств, подтверждающих использование или намерение использовать помещение в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, предприниматель не представил.

Следовательно, доход от продажи спорного здания непосредственно связан с предпринимательской деятельностью, поэтому предприниматель не имеет права на получение имущественного налогового вычета.

Аналогичная правовая позиция по делам со сходными обстоятельствами подтверждается судебной практикой (постановления ФАС Северо-Западного округа от 12.02.2007 по делу № А05-8814/2006-19, ВАС РФ от 16.03.2010                     № 14009/09).

(Постановление ФАС СЗО от 15.03.2012 по делу № А05-5609/2011)

Опубликовано: 26.03.2012 15:55 Обновлено: 12.04.2023 12:22