При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды земельного участка для размещения торгового павильона без права возведения объектов недвижимости сроком по 27.06.2009.
Сторонами согласовано, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.
По истечении срока действия договора Предприниматель продолжал использовать земельный участок в отсутствие возражений Комитета, в связи с чем договор в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Уведомлением от 22.07.2009 Комитет в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ отказался от договора, предложив арендатору в срок до 29.10.2009 освободить занимаемый земельный участок. Указанное уведомление получено арендатором 27.08.2009.
В ходе проверки фактического использования спорного участка Комитетом установлено, что участок используется Предпринимателем.
Требование арендодателя, арендатор не исполнил, что послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.
Поскольку арендатор не освободил спорный земельный участок после прекращения договора аренды, а иные правовые основания для его занятия отсутствовали, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Постановление ФАС СЗО от 13 февраля 2012 по делу № А56-7866/2010
Опубликовано: 19.03.2012 12:21 Обновлено: 12.04.2023 12:22