Апелляционный суд определил проезд к участку, выделенному для строительства бассейна, в районе улиц Фрязиновской и Северной

В 2015 году по результатам проведения аукциона Общество и Администрация заключили договор аренды земельного участка. Участок предоставлен для строительства бассейна, доступ к участку обеспечивался посредством двух иных земельных участков. В 2017 году на основании постановления Администрации для подъезда к арендуемому участку сформирован новый участок. 

Общество, ссылаясь на отсутствие проезда к спорному участку, обратилось в суд с иском к Администрации о возложении обязанности на ответчика предоставить доступ к арендуемому участку.

Администрация предъявила встречный иск, направленный к зачёту требований в случае решения вопроса об образовании нового участка.

С целью определения фактической возможности использования выделенного земельного участка для проезда техники на арендуемый участок суд назначил судебную землеустроительную экспертизу.

Согласно экспертному заключению спорный земельный участок имеет пять возможных вариантов доступа с земель общего пользования. Однако проезд на земельный участок через сформированный для этого в 2017 году участок фактически невозможен, поскольку в 2018 году в рамках проекта «Городская среда» данный участок включён в состав Фрязиновского парка и на нём выполнены работы по благоустройству территории, проложены пешеходные дорожки, проведено озеленение.

Оставшиеся четыре варианта проезда посредством иных земельных участков затрагивают права третьих лиц.

Суд первой инстанции, исходя из отсутствия вариантов проезда на спорный участок с участков общего пользования, отказал в удовлетворении первоначального иска.

Апелляционный суд определил возможность обеспечения доступа к арендуемому Обществом участку по одному из пяти имеющихся вариантов.

Наименьшее ограничение прав собственников по площади земельных участков, необходимых для организации проезда, и вторым по наименьшей протяженности является вариант для проезда с улицы Северной вдоль многоквартирного дома № 17 и далее через земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и предоставленный образовательному учреждению - школе № 14 на праве постоянного бессрочного пользования. Часть земельного участка, предоставленного школе, находится за пределами ограждения её территории, что обеспечивает свободный доступ транспортных средств на арендованный Обществом земельный участок.

Школа возражений по данному варианту проезда в ходе рассмотрения дела в судах не высказала, сообщила о готовности отказаться от находящейся за ограждением части земельного участка (250 кв.м) для организации проезда к земельному участку. Соответствующее заявление об изменении границ и площади земельного участка Школа направила в Департамент имущественных отношений.

Администрация принципиальных возражений по данному варианту проезда также не заявляла.

С полным текстом судебных актов по делу № А13-19864/2017 можно ознакомиться на ресурсе «Картотека арбитражных дел»: http://kad.arbitr.ru/

Опубликовано: 05.08.2019 16:52 Обновлено: 12.04.2023 12:22