Апелляционный суд подтвердил правомерность отказа Администрации г. Вологды в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории города, испрашиваемого Обществом из земель, выделенных Вологодскому кооперативному колледжу, и з

ООО «Группа компаний «Окор», являясь собственником административного здания по адресу: г. Вологда, ул. Горького, д. 91, в целях его эксплуатации претендовало на земельный участок площадью 2420 кв.м, находящийся в неразграниченной государственной собственности. Причем еще в 2016 году Обществу был согласован земельный участок площадью
997 кв.м, однако оно настаивало на большей площади, в том числе за счет смежного земельного участка, на котором располагается здание Вологодского кооперативного колледжа (г. Вологда, ул. Горького, д. 93) и прилегающая к нему территория.

Судом установлено, что Вологодский кооперативный техникум (впоследствии колледж) занимает здание по указанному адресу с середины 1960-х годов. Спорный участок изначально использовался учебным заведением, является его дворовой территорией, в 2016 году земельный участок с уточнённой площадью 4963 кв.м передан в аренду колледжу для ведения учебной деятельности.

В свою очередь принадлежащее Обществу здание является пристройкой к учебному корпусу колледжа, возведенной в 1995 году. Под строительство пристройки (площадь застройки 713 кв.м, площадь здания 2100 кв.м) Администрацией в 1994 году выделен земельный участок площадью 997 кв.м. Впоследствии площадь здания за счет внутренней реконструкции была увеличена и по состоянию на 2013 год составила                2598 кв.м.

Свои притязания Общество обосновывало изменившимися требованиями к территории, необходимой для обслуживания такого здания, ссылалось на наличие принадлежащего ему дополнительного сооружения - проезда с коммуникациями, необходимого для доступа к центральному входу к зданию и парковки автомобилей.

Суд признал, что Общество не представило доказательств возникновения права собственности на проезд с коммуникациями, а также отнесение его к объектам недвижимости. Границы уже сформированного земельного участка, выделенного колледжу, не оспорены. Кроме того, часть истребуемого Обществом земельного участка поставлена на учет как самостоятельный объект с разрешенным использованием улично-дорожная сеть с целью обеспечения соблюдения требований пожарной безопасности при подъезде к зданию колледжа (СП 4.13130.2013) и пользования неограниченным кругом лиц.

Наложение границ нового, испрашиваемого Обществом, участка на границы земельных участков, поставленных на кадастровый учет, является в силу пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории города.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 20.03.2019, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2019, в удовлетворении требовании Общества отказано (дела № А13-15994/2016, А13-20449/2018).

Опубликовано: 24.06.2019 13:16 Обновлено: 12.04.2023 12:22