Яндекс.Погода


Дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции, в связи с тем, что суд, вопреки положениям статьи 210 ГК РФ, возложил обязанность по обслуживанию групповых резервуарных установок и газового оборудования жилых домов на Компанию, в то время как она не являлась их собственником.

Как следует из материалов дела, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

         Компания является исполнителем, отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, и обязано самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать общее имущество многоквартирного дома, в том числе, внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.(1)

         В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.(2)

         Содержание внутридомового газового оборудования многоквартирных домов в исправном и работоспособном техническом состоянии осуществляется путем проведения комплекса работ по его обслуживанию, в состав которых входят техническое обслуживание и ремонт наружных и внутренних домовых газопроводов сети газопотребления.

         По общему правилу, внешней границей инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома; границей эксплуатационной ответственности - место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 правил № 491).

         Для сетей газоснабжения установлено специальное правило: внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (пункт 9 Правил № 491).

         Возложив обязанность по техническому содержанию и ремонту групповых резервуарных установок на Компанию только на том основании, что заключенный Компанией с Обществом договор поставки сжиженного газа изменил границу эксплуатационной ответственности, суды не учли, что Компания и Общество, не обладая спорными установками на правах собственника или иного титульного владельца, не могут в отношении не принадлежащего им имущества совершать какие-либо действия или принимать какие-либо решения.

         Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

         В данном случае законом не предусмотрена обязанность Компании содержать и эксплуатировать групповые резервуарные установки, посредством которых сжиженный газ поступает через внутридомовые сети в жилой дом.

 

(Постановление ФАС СЗО от 04.07.2013 по делу № А13-9793/2012)



1. Нормы, обязывающие исполнителя обслуживать внутридомовые инженерные системы, включены в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункты 21, 31), утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

2. Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491

Ваш комментарий:
Представьтесь, пожалуйста:

Анти-спам: Что из этого жидкое? [лед, вода, дерево]

Поиск по сайту
Перерывы в заседаниях
Подписка на новости