Яндекс.Погода


Досрочное расторжение договора аренды через суд

Согласно условиям договора аренды нежилых помещений
(пункты 10.2, 10.3), заключённого Обществом (арендодатель) и Банком (арендатор) основаниями для его досрочного расторжения по требованию арендатора в судебном порядке являются: непредставление арендодателем помещения в установленный срок и создание препятствий со стороны арендодателя в пользовании или ограниченном пользовании помещением, оборудованием. Других оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендатора в договоре не содержится.

Договором (пункт 10.5) также предусмотрено, что в случае его досрочного расторжения по основаниям иным, чем указано выше, стороны обязаны письменно предупредить о предстоящем расторжении заблаговременно за один год до расторжения.

Банк уведомил Общество за один год о расторжении договора в связи с реформой своей филиальной сети, в результате которой филиал Банка был преобразован в операционный офис и сокращена штатная численность филиала и, как следствие, существенно уменьшена потребность в занимаемых помещениях.

Суд первой инстанции удовлетворил требования Банка о досрочном расторжении договора аренды.

Отменяя решение суда первой инстанции, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что условия договора не содержат конкретного перечня иных оснований для расторжения договора, в связи с чем сторонами не согласована возможность безосновательного досрочного расторжения договора аренды, заключённого на определённый срок, по инициативе арендатора.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ поддержала позицию судов апелляционной и кассационной инстанций, указав на следующее.

Согласно абзацу второму подпункта 4 статьи 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из приведённых норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным
статьёй 620 ГК РФ, такие основания должны быть указаны в договоре.

Суды апелляционной и кассационной инстанций, истолковав
пункт 10.5 договора с соблюдением положений статьи 431 ГК РФ, пришли к правильному выводу о том, что названный пункт договора не содержит самостоятельных оснований расторжения договора, а устанавливает лишь условия реализации иных оснований для расторжения договора.

Поскольку утрата арендатором интереса в использовании помещения не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора, суды обоснованно отказали в иске, исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора (статья 421 ГК РФ).

Арендодатель и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора по иным основаниям, чем это предусмотрено в пунктах 10.2, 10.3 договора, поэтому подпункт 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ не подлежит применению.

Иной подход в данном случае противоречил бы сущности срочного обязательства, возникшего между сторонами при осуществлении предпринимательской деятельности.

С полным текстом судебных актов по делу № А08-7981/2013 можно ознакомиться на ресурсе «Картотека арбитражных дел»: http://kad.arbitr.ru/.

 

Ваш комментарий:
Представьтесь, пожалуйста:

Анти-спам: Что из этого жидкое? [лед, вода, дерево]

Поиск по сайту
Перерывы в заседаниях
Подписка на новости