Яндекс.Погода


Включение в договор аренды условия о предварительном согласии арендатора на совершение арендодателем любых действий, направленных на прекращение существования арендуемого участка, означает фактическую возможность арендодателя в любой момент вне зависимости от волеизъявления арендатора прекратить договорные отношения.

 

 

Как следует из материалов дела, Общество на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) обратилось в Комитет с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости - складским зданием.

Комитет направил в адрес Общества проект договорааренды земельного участка.

Общество направило в Комитет протокол разногласий к договору аренды, в котором просило исключить из текста договора пункт, согласно которому арендатор выражает согласие на совершение арендодателем действий, влекущих за собой прекращение существования участка, в том числе вследствие его раздела, объединения, перераспределения, а также изменение внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении земельного участка, в том числе изменение его уникальных характеристик в порядке и случаях, установленных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В связи с отклонением Комитетом протокола разногласий Общество обратилось в арбитражный суд с иском.

Суды трех инстанций пришли к выводу о том, что спорный пункт нарушает права и законные интересы Общества, в связи с чем подлежит исключению из договора аренды.

Согласно пункту 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Спорный пункт договора фактически закрепляет предварительное согласие арендатора на совершение Комитетом любых действий, влекущих за собой прекращение существования арендуемого участка.

Суды установили, что границы земельного участка, предоставляемого Обществу в аренду, определены по обрезу фундамента принадлежащего ему объекта недвижимости.

Суды, указав, что включение в договор аренды условия о предварительном согласии арендатора на совершение арендодателем любых действий, направленных на прекращение существования арендуемого участка, означает фактическую возможность Комитета в любой момент вне зависимости от
волеизъявления арендатора прекратить договорные отношения, что не соответствует принципу правовой определенности и не обеспечивает баланс интересов сторон спорных правоотношений, удовлетворили иск.

Поскольку Комитет в нарушение статьи 65 АПК РФ не обосновал необходимости раздела, объединения, перераспределения или изменения границ земельного участка, находящегося под принадлежащим Обществу зданием, суды посчитали спорное условие договора нарушающим права арендатора и не соответствующим принципам осуществления гражданских прав.

Ссылка подателя жалобы на то, что спорное условие предусмотрено типовой формой договора аренды, утвержденной Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга от 01.03.1995 № 102-р, правомерно отклонена судами обеих инстанций. Утверждение Комитетом примерной типовой формы не исключает возможности заключения договора аренды на иных условиях.

Как указали суды, исключение спорного пункта договора не препятствует Комитету в случае возникновения необходимости в установленном порядке получить письменное согласие арендатора на прекращение существования спорного участка.

 

Постановление ФАС СЗО от 11.06.2014 по делу № А56-53247/2013 

Ваш комментарий:
Представьтесь, пожалуйста:

Анти-спам: Выберите слово из 4 букв [клад, мир, дом]

Поиск по сайту
Перерывы в заседаниях
Подписка на новости