Яндекс.Погода


Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за содержание жилого помещения

Жилищной инспекцией в отношении управляющей организации проведена проверка, в ходе которой выявлены нарушения, выразившиеся в увеличении платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Управляющей организации предписано в установленный срок произвести перерасчёт указанной платы в соответствии с утверждённым ранее собственниками размером платы.

Оспаривая в суд предписание инспекции, истец ссылался на предусмотренную условиями договора управления многоквартирным домом ежегодную индексацию спорной платы на размер инфляции по данным Федерального органа исполнительной власти.

Апелляционный суд поддержал позицию инспекции, отметив следующее.

Жилищный кодекс РФ и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения.

Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.

Таким образом, изменение размера платы с учётом индекса роста цен на жилищно-коммунальные услуги возможно лишь после принятия такого решения на общем собрании собственников помещений

Суд также указал, что условия спорного договора в части одностороннего изменения управляющей организацией размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не соответствуют специальным нормам жилищного законодательства, а также положениям статей 421, 422 Гражданского кодекса РФ. Учитывая, что общим собранием собственников помещений утверждён размер платы за содержание, ремонт жилых помещений, и иного решения об изменении размера платы данным собранием, инспекция обоснованно выдала спорное предписание.

Суд округа и Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ согласились с выводами суда апелляционной инстанции.

 

С полным текстом судебных актов по делу № А44-791/2017 можно ознакомиться на ресурсе «Картотека арбитражных дел»: http://kad.arbitr.ru/

Поиск по сайту
Перерывы в заседаниях
Подписка на новости