Сегодня суббота, 25 ноября 2017 года 01:28
Телефон информационно-справочной службы: 8 (8172) 78-09-14, 78-09-16
Главная страница / Судебная практика / Актуальные вопросы

 

Н. обратился в КУМИ с заявлением о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка, на котором расположен принадлежащий Н. жилой дом.

При проведении проверки соблюдения земельного законодательства специалистом Администрации установлено, что земельный участок используется для индивидуального жилищного строительства, строительство не завершено, участок не огорожен, водоснабжение (водопровод, колодец) отсутствует, признаками жилого помещения здание не обладает.

По договору купли-продажи, заключенному на основании решения КУМИ, спорный земельный участок передан в собственность Н.

КУМИ, ссылаясь на то, что фактически строительство здания не завершено и это здание не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с чем внесенные в технический план и кадастровый паспорт сведения являются недостоверными, а государственная регистрация права собственности Н. на завершенный строительством жилой дом - незаконной, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды трех инстанций отклонили довод истца о невозможности признания здания, расположенного на спорном земельном участке, жилым домом в связи с тем, что строительство не завершено, и отказали в удовлетворении требований, ссылаясь на нижеизложенное.

В силу пунктов 1, 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент государственной регистрации права собственности Н. на жилой дом) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. До 01.03.2015 единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание, является кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.

В отношении спорного здания составлен кадастровый паспорт от 25.12.2012. Отсутствие у здания каких-либо элементов благоустройства не свидетельствует о незавершении строительства и не влечет невозможность признания его жилым.

 

Постановление ФАС СЗО от 10.02.2014 по делу № А13-4983/2013 

 

 

Ваш комментарий:
Представьтесь, пожалуйста:

Анти-спам: Выберите слово из 4 букв [клад, мир, дом]



Информация о делах


Календарь дел

Подписка на новости и актуальные вопросы

Разработка веб-ресурса - ЗАО "Информационная компания "Кодекс" на основе платформы "Кодекс: Сайт"