Сегодня пятница, 24 ноября 2017 года 23:10
Телефон информационно-справочной службы: 8 (8172) 78-09-14, 78-09-16
Главная страница / Судебная практика / Актуальные вопросы

 

     Невозможность отчуждения объекта недвижимости до установления обременения земельного участка, на котором он расположен, не является препятствием для реализации предпринимателем  преимущественного права на приобретение спорного имущества, предусмотренного положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 

     Предприниматель обратился в Администрацию с заявлением о намерении реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого отдельно стоящего здания, но получил отказ.

     По-мнению уполномоченного органа, приватизация спорного имущества без земельного участка, на котором оно расположено, не допускается. Поскольку участок находится  в зоне регенерации антропогенного ландшафта и зоне археологического наблюдения, необходимо проведение работ по установлению и регистрации обременения земельного участка, которое будет являться существенным условием договора купли-продажи здания. Нарушение данного порядка приведёт к ничтожности сделки.

     Признавая бездействие Администрации не соответствующим Закону № 159-ФЗ, суд указал на следующее.

     В соответствии с частью 5 статьи 3 Федерального закона от 21.12.2001  № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

    Так, согласно Закону № 159-ФЗ хозяйствующие субъекты имеют преимущественное право выкупа арендуемого имущества при соблюдении четырёх условий, определённых статьёй 3 указанного Закона.

     В рассматриваемом случае все названные условия соблюдены: арендатор здания является субъектом малого предпринимательства, спорные помещения находятся в аренде более 2 лет, претензий относительно надлежащего исполнения обязательств по договору аренды не предъявлено, общая площадь имущества не превышает установленное предельное значение площади арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого в порядке Закона № 159-ФЗ.

 

     В тоже время действие Закона № 159-ФЗ не распространяется на отношения по выкупу земельных участков; земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть приобретены субъектами малого или среднего предпринимательства в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством о приватизации.

     Также следует отметить, что Законом № 159-ФЗ не предусмотрено приостановление каких-либо сроков в связи с необходимостью оформления обременения земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.

     Таким образом, невозможность одновременной приватизации спорного здания и земельного участка не является препятствием для реализации преимущественного права выкупа арендуемого недвижимого имущества, бездействие Администрации в таком случае нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности. 

 

     Постановление ФАС СЗО от 14.09.2011 по делу № А13-10439/2010

 

 

Ваш комментарий:
Представьтесь, пожалуйста:

Анти-спам: Выберите слово из 4 букв [суд, крот, лак]



Информация о делах


Календарь дел

Подписка на новости и актуальные вопросы

Разработка веб-ресурса - ЗАО "Информационная компания "Кодекс" на основе платформы "Кодекс: Сайт"