Сегодня воскресенье, 19 ноября 2017 года 22:55
Телефон информационно-справочной службы: 8 (8172) 78-09-14, 78-09-16
Главная страница / Судебная практика / Актуальные вопросы

     Суд признал недействительным постановление главы администрации города в части установления выкупной цены подлежащего приватизации объекта, поскольку при осуществлении оценки нежилых помещений, были допущены недочёты, повлекшие за собой завышение их цены.

     Администрация города приняла решение о продаже недвижимости общей площадью 171, 1 кв. м, установив при этом в соответствие с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» преимущественное право предпринимателя, арендующего данное нежилое помещение, на их выкуп по цене 7 615 323 руб. с учетом НДС.

   Рыночная стоимость данного объекта определена независимым оценщиком на основании муниципального контракта на выполнение работ по определению рыночной стоимости объектов муниципальной собственности.

   Несогласившись с установленным размером цены предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным постановления главы администрации в указанной части. В обоснование заявленных требований предприниматель представил отчёт БТИ, согласно которому рыночная стоимость спорного имущества составляет 3 350 000 руб. с учетом НДС.

   В ходе судебного разбирательства предприниматель в порядке статьи 82 АПК РФ заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы, по итогам которой рыночная стоимость подлежащих приватизации нежилых помещений была определена в размере  5 229 000 руб., в том числе НДС. При этом в заключении эксперта указано, что ранее подготовленный отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», но содержит ошибки, исправление которых влечет существенное изменение стоимости недвижимого имущества, в связи с чем не может быть признан достоверным.

    Оценив представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что данные судебной экспертизы являются наиболее достоверными и объективно отражают рыночную стоимость спорного имущества.

   Следовательно, постановление администрации в  части установления цены объекта подлежит признанию недействительным.

(Постановление ФАС СЗО от 27.01.2011 по делу № А13-18762/2009)

Ваш комментарий:
Представьтесь, пожалуйста:

Анти-спам: Выберите слово из 4 букв [клад, мир, дом]



Информация о делах


Календарь дел

Подписка на новости и актуальные вопросы

Разработка веб-ресурса - ЗАО "Информационная компания "Кодекс" на основе платформы "Кодекс: Сайт"